Ремонт фасадов крупнопанельных зданий

К дефектам отделки фасадов крупнопанельных зданий относятся: трещины на панелях, выходящих на фасад; ржавые пятна от коррозии металлических деталей, соприкасающихся с наружными поверхностями панелей; незаполненные швы между плитками керамической облицовки; отставание облицовочных плиток.

Наиболее часто встречаются дефекты в виде трещин. В общем случае их устраняют путем расшивки и заделки поризованными цементно-известковыми растворами или растворами с добавками искусственного молока, приготовленного из мелкого пористого материала плотностью, не превышающей плотность ремонтируемых панелей. Кроме того, для заделки видимых трещин в поверхностном слое панелей используют цементно-перхлорвиниловую шпаклевку.

Трещины на бетонных и керамзитобетонных панелях заделывают раствором с гидрофобизирующими добавками после расчистки и промывки водой.

Раствор приготовляют по специальным рецептурам и технологии. В раствор добавляют пигмент с учетом цвета поверхности фасада. Количество пигмента подбирают путем изготовления пробных замесов раствора. При заделке трещин обычным раствором целесообразно производить поверхностную гидрофобизацию после полного просыхания раствора.

Ржавые пятна вырубают зубилом или скарпелью, а ржавые потеки зачищают металлическими щетками. Раковины, околы, выбоины от удаления ржавчины заполняют и затирают цементным раствором и увлажняют. Для повышения подвижности растворной смеси рекомендуется вводить в нее пластифицирующие добавки.

При наличии на керамической облицовке не заполненных раствором швов между плитками выполняют затирку таких швов цементным раствором, приготовленным на мелком песке. Швы перед заполнением раствором тщательно очищают от слабодержащегося раствора и увлажняют. Для повышения подвижности растворной смеси рекомендуется вводить в нее пластифицирующие добавки.

Отпавшие обливочные плитки крепят к панелям цементным раствором состава 1: 3...1: 4, устанавливая их заподлицо с поверхностью фасада, тщательно соблюдая правильность расположения. Места отслоившихся плиток насекают, очищают от грязи и пыли и увлажняют. При разрушении защитного слоя арматуры в панелях наружных стен наносят дополнительный слой цементного раствора.

Отколы и расслоения на фасадах домов из ячеистых бетонов устраняют следующим образом:

- дефектные места с отколами на поверхности панелей вырезают в виде какой-либо геометрической фигуры; по размерам образовавшегося гнезда изготовляют пробки из аналогичного панелям ячеистого бетона с пазами для размещения арматуры, обнаженной в ремонтируемой панели; пробку устанавливают в гнездо на сложном растворе состава 1: 0,5: 4 (цемент: известь: песок). Гнездо перед установкой пробки обильно смачивают водой; после полного отвердения раствора выступающие части пробки опиливают ножовкой заподлицо с плоскостью фасада;

- отслаивающийся поверхностный слой ячеистого бетона удаляют зубилом или стамеской;

- на поверхности с удаленным слоем по контуру дефектного участка наносят бороздки под углом 30...450 к горизонтали на расстоянии 60...120 мм. Бороздки наносят электрической дрелью, режущим элементом которой является цилиндрическая или коническая фреза.

Предварительно выполняют пробное фрезерование для определения состояния газобетона и уточнения глубины фрезерования:

- после промывки и обильного увлажнения очищенного участка на него наносят выравнивающий слой из цементно-песчаного раствора.

Отделку фасадов домов из ячеистых бетонов восстанавливают после устранения дефектов кровли и водосливных устройств, очистки фасадов от загрязнений и старой краски, ремонта штукатурки.

Заключение о готовности фасада под окраску составляют представители заказчика и исполнителя работ.

Отделку фасадов домов из ячеистого бетона силикатными красками осуществляют в следующем порядке:

- за сутки до окраски фасад грунтуют раствором жидкого калийного стекла плотностью 1,15 г/см;

- окраску выполняют два раза краскораспылителем, валиком или кистями: первая окраска - через сутки после грунтовки, вторая - через сутки после первой окраски.

Наносить краску рекомендуется непрерывными линиями или полосами по вертикали и горизонтали. Оконные стекла защищают от попадания на них краски.

Не рекомендуется производить окраску и грунтовку при прямом солнечном свете и сильных косых дождях.

При восстановлении отделки фасадов домов, облицованных тонкими керамическими плитками, применяют ковры из плиток, наклеенных на бумагу.

Работы выполняют в следующем порядке: поверхность панелей очищают от грязи и старого раствора скрепками и металлическими щетками; для усиления сцепления раствора с ячеистым бетоном на поверхности панелей делают насечки глубиной 3...5 мм или бороздки глубиной 5...15 мм; поверхность, на которую будет наноситься раствор, обдувают сжатым воздухом под давлением 0,4...0,6 МПа и обильно увлажняют (2...3 раза), так как ячеистый бетон активно поглощает воду; наносят раствор слоем 10...15 мм; бумажные ковры с керамической плиткой опускают на 2...3 с в воду, затем укладывают на раствор, нанесенный на фасад. Зазор между коврами должен быть равен ширине шва между плитками, плитки должны утапливаться в слой раствора на всю их толщину; через 2...3 суток после укладки ковры смачивают водой и удаляют бумагу, а швы между коврами и плитками заполняют раствором; по окончании отделочных работ поверхность фасада моют водой.

Для крепления плиток к поверхности панелей используют растворы следующих составов: 1: 0,3: 4 по объему (портландцемент марки 300: известковое тесто плотностью 1400 кг/м: песок); 2: 0,4: 5 (портландцемент марок 400 и 500: известковое тесто плотностью 1400 кг/м: песок). Подвижность раствора должна соответствовать осадке стандартного конуса на 50...70 мм.

Гость